築20年以上の家、どこからリフォームする？優先順位の決め方をプロが解説｜岡山のリフォーム・リノベーション会社 ギビングアース
築20年以上になると、住まいのさまざまなところが気になり始めます。
「外壁の汚れが目立ってきた」
「キッチンやお風呂もそろそろ新しくしたい」
「冬の寒さも何とかしたい」
しかし、すべてを一度にリフォームしようとすると、当然ながら費用も大きくなります。
予算が限られている場合、「キッチンと外壁ならどちらが先？」「内装もきれいにしたいけれど後回しでいい？」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
築20年以上の家をリフォームするときに大切なのは、気になる場所から何となく工事するのではなく、住まい全体を確認して優先順位を決めることです。
今回は、築20年以上の住宅をリフォームする際の優先順位について解説します。
築20年以上になるとリフォーム箇所が増えやすい
住宅は、建ててからすべての部分が同じスピードで劣化するわけではありません。
屋根や外壁は日差しや雨風の影響を受けますし、キッチンやお風呂、給湯器などの設備も使用するうちに少しずつ劣化していきます。
さらに築年数が経過した住宅では、「設備が古い」という問題だけでなく、現在の住宅と比べて断熱性能などが十分ではないケースもあります。
そのため築20年以上になると、ひとつの場所だけではなく、
・屋根や外壁のメンテナンス
・水まわり設備の交換
・給湯器の交換
・窓や断熱性能の改善
・間取り変更
・壁紙や床などの内装
など、複数のリフォームを検討することも珍しくありません。
だからこそ、「どこを新しくしたいか」だけではなく、「どこから直す必要があるか」を考えることが大切です。
リフォームの優先順位① 劣化・安全性に関わる部分
まず優先したいのが、そのまま放置すると建物や安全性に影響する可能性がある部分です。
たとえば、雨漏りや屋根材の破損、外壁の大きなひび割れ、水漏れなどが挙げられます。
こうした不具合は、見た目だけの問題ではありません。
雨水が建物内部へ入り込めば、下地や構造部分まで傷んでしまう可能性があります。水漏れについても、周囲の床や壁などへ被害が広がることがあります。
また、築年数や建物の状態によっては耐震性について確認しておきたいケースもあるでしょう。
「まだ使えるから」「生活には困っていないから」と後回しにせず、まずは住まいを長く安全に使ううえで問題がないか確認することが重要です。
リフォームの優先順位② 断熱などの住宅性能
緊急性の高い不具合を確認したら、次に考えたいのが住まいの性能です。
たとえば、
「夏になると2階がとても暑い」
「冬は窓の近くが寒い」
「エアコンを使ってもなかなか快適にならない」
といったお悩みがあるなら、窓や床・壁・天井などの断熱性能が関係している可能性があります。
リフォームというと、キッチンや壁紙など目に見える部分に予算を使いたくなるものです。
しかし、大規模なリフォームをするのであれば、完成後には見えなくなる部分にも目を向けてみましょう。
内装を一度きれいに仕上げたあとで断熱改修をしようとすると、再び壁や床などに手を入れなければならないケースがあります。
これから10年、20年と暮らすことを考えるなら、デザインだけでなく住まいの性能を高めることも検討してみましょう。
リフォームの優先順位③ キッチン・お風呂などの設備
次に考えたいのが、キッチンやお風呂、トイレ、給湯器などの住宅設備です。
設備については、使用年数だけでなく現在の状態から優先順位を考えましょう。
「給湯器の調子が悪い」
「水栓から水が漏れている」
「コンロが正常に使えない」
など、日常生活に支障が出ている設備は優先度が高くなります。
一方、「まだ問題なく使えるけれど、デザインが古い」という場合には、ほかの工事を先にする選択肢もあります。
ただし、設備の交換と間取り変更、配管工事などを予定している場合は、別々に工事するよりまとめて計画したほうがよいケースもあります。
現在の不具合だけでなく、数年後まで見据えてリフォーム計画を立てることがポイントです。
リフォームの優先順位④ 壁紙や床などの内装
壁紙や床を新しくすると、室内の印象は大きく変わります。
そのため、「まず見た目をきれいにしたい」と思う方も多いでしょう。
しかし、雨漏りや断熱改修、配管の変更などが必要な場合、先に内装を仕上げると、あとから再び壁や床を施工し直すことになる可能性があります。
予算が限られているなら、まず建物を守るための工事や住宅性能、必要な設備交換などを優先し、内装はそのあとに検討するのがひとつの考え方です。
もちろん、壁紙の剥がれや床の傷みなどが生活に支障を与えている場合は優先度も変わります。
「内装は必ず最後」と決めるのではなく、住まいの状態を見ながら判断しましょう。
予算が限られているときは「今・数年以内・将来」に分ける
リフォームしたい場所が多いと、「全部やるには予算が足りない」と悩んでしまうことがあります。
そんなときは、必要な工事を3つに分けてみましょう。
今すぐ必要な工事は、雨漏りや故障、安全性に関わるものなどです。
数年以内に検討したい工事は、まだ使用できるものの交換時期が近い設備や、屋根・外壁などのメンテナンスが挙げられます。
そして、将来的に行いたい工事として、内装のイメージチェンジや収納改善などを整理します。
このように時期を分けると、限られた予算をどこから使うべきか判断しやすくなります。
また、工事内容によっては同時に施工したほうが効率的なケースもあります。
「今年はここ、3年後はここ」と単純に分けるだけでなく、住まい全体のリフォーム計画を立てておくとよいでしょう。
築20年以上だからこそ「家全体」を見て考えよう
築20年以上の住宅では、ひとつの設備だけを見ていても、適切なリフォームの優先順位を判断しにくいことがあります。
たとえば、お風呂をリフォームするなら、浴室の断熱や窓も一緒に見直したほうがよいかもしれません。
外壁をリフォームするなら、屋根の状態も確認しておけば、将来的なメンテナンス計画を立てやすくなります。
大切なのは、「壊れた場所をその都度直す」だけでなく、これから何年その家で暮らしたいのかを考えながら住まい全体を見ることです。
岡山で築20年以上の家のリフォームならギビング・アースへ
築20年以上になると、屋根・外壁、水まわり、断熱、内装など、さまざまな場所でリフォームを検討する時期を迎えます。
しかし、すべてを一度に新しくする必要があるとは限りません。
まずは現在の住まいの状態を確認し、**「劣化・安全性→住宅性能→設備→内装」**をひとつの目安として、ご家庭に合った優先順位を考えてみましょう。
岡山市のギビング・アースでは、部分的なリフォームから、住まい全体を見直すリノベーションまで幅広く対応しています。
「築20年以上で、どこから直せばいいかわからない」
「予算内で優先順位をつけてリフォームしたい」
「今だけでなく、10年後まで考えた計画を立てたい」
このようなお悩みがありましたら、お気軽にギビング・アースへご相談ください。
今必要な工事と将来必要になる工事を整理しながら、これからも安心して暮らし続けられる住まいづくりをご提案いたします。
